逼近16万亿!2019年全国商品房销售额再创新高-景县新闻

                                                          2020年01月19日 6:11 来源:景县新闻 编辑:广西快三玩法三不同号

                                                          广西快三玩法三不同号

                                                          【乌克兰总理递辞呈】

                                                          对于资金到位状况⊿▽,严跃进认为⊿π﹡,“一方面资金面增幅相对比较稳定?☆,资金状况没有明显恶化∵,尤其是房企借降准等政策⌒,实际上也可以感受到年底资金状况改善的利好;另一方面也需要看到﹡△,房企的感受和市场数据感受并不一致〇□♂,至少房企还是会比较保守♂☆☆,所以这也可以理解为什么2020年年初的时候房企加快融资∟△,尤其是在美元债发行、票据发行、定向增发等方面会有较大的动作♂〇。”

                                                          封面图片来源:摄图网

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                                                          “这说明库存去化的动作在继续π∴↑。但也需要看到△♂□,此类曲线下跌的动力越来越弱∵△π,即房地产市场的库存数据正在构筑底部△。实际上若是观察城市结构□△,全国一二线城市在2018年的时候就已经开始形成底部π,而三四线城市则相对滞后◇。预计2020年此类曲线有望由负转正□┊⊙,换而言之?π,新的去库存的概念需要重新提及﹡﹡。”严跃进指出∵。

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                                                          “今年利用外资增长十分明显⊙∵⊿。虽然政策上对于海外融资已经有所限定↑,明确限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等π△。但由于海外融资流程不复杂□,加之利率优势推进利用外资增长明显♂⌒π,减轻短期偿债压力π,‘借新还旧’是海外融资的主要目的﹡。”张波表示♂♂♂。

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                                                          数据来源:国家统计局在到位资金结构上﹡♂,利用外资176亿元、增长62.7%⊿∟▽,增幅最为明显;国内贷款25229亿元、增长5.1%;自筹资金增长4.2%为58158亿元;定金及预收款61359亿元﹡,增长10.7%;个人按揭贷款27281亿元┊∵↑,增长15.1%⊙。

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                                                          “考虑到2020年1月份部分城市继续出现高溢价土地的现象∴♂♂,所以后续依然需要强化土地管控﹡∟,尤其是近期央行和银保监会都对商业银行的贷款给予了指导?,重点管控贷款集中度和占比等〇□⊙,未来房企以高杠杆融资来购地的空间会减少▽,地价也会进一步趋稳⊿π。”严跃进补充说△△。

                                                          严跃进认为▽,“土地市场的降温♂,和销售市场的表现以及房企的融资环境等是有关的♀⊙△。但是土地市场预计在2020年不会太悲观△◇。从2020年1月份的土地市场数据看〇▽,已经出现了一些高溢价率的土地交易情况☆♂,最高的甚至超过150%┊∴⊙。这也说明随着2020年融资环境的改善♂,房企拿地的积极性会进一步增加⊙。而且从结构上看△π,预计一二线城市的土地交易数据表现会更为强劲π。”

                                                          易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为:“2019年全国房地产开发投资额相比1~11月份略有收窄♂↑,进一步体现了房企投资端的微调导向∟↑π。在所有宏观经济指标中△⌒☆,房地产开发投资同比增幅9.9%接近两位数☆,依然体现了其在宏观经济和固定资产领域的‘压舱石’作用↑。预计2020年这一增幅会继续收窄▽π?,但绝对不会下跌◇。在基建投资发力的情况下□♀﹡,房地产开发投资数据的同比增幅和相关占比会弱于2019年∵?┊。”

                                                          值得注意的是♂,2019年全国商品房销售额创下新高△。全商品房销售额159725亿元π,增长6.5%♀∵∴,增速回落0.8个百分点◇,与上年相比上年回落5.7个百分点↑。其中△↑♂,住宅销售额增长10.3%┊。

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                                                          土地购置面积连跌11个月国家统计局数据显示﹡◇,2019年┊⊿♂,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米〇,比上年下降11.4%∴∵﹡,降幅比1~11月份收窄2.8个百分点∴,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元∴,下降8.7%♂,降幅比1~11月份收窄4.3个百分点?┊▽,上年为增18.0%∵〇。

                                                          全国商品房销售额创下新高国家统计局数据显示∟﹡⊿,2019年商品房销售面积171558万平方米⊿∵∵,比上年下降0.1%□⊙,2018年年末为增长1.3%◇。其中住宅销售面积增长1.5%⊿﹡。

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                                                          房企到位资金增幅扩大2019年房地产开发企业到位资金178609亿元?☆∟,比上年增长7.6%⊿┊⊿,环比增速加快0.6个百分点π,比上年加快1.2个百分点♂⊙⌒。

                                                          58安居客房产研究院分院院长张波分析认为⊙,从2019年全年来看↑↑,土地市场呈现明显的先抑后扬△┊π。上半年土地市场供应量少π┊,但房企拿地势头并未减弱⌒♂♂,尤其在二季度重点城市补货的意愿度颇强∴◇♀,但是区域选择相对较窄?┊,重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市;下半年受土地调控影响⊙,房企在热点城市拿地热情明显减少∴,拿地的广度和数量有所增长⌒△,联合拿地现象也逐步增多⊿,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年∴?,导致土地销量有所回升⊙♀∴。但房企拿地的谨慎度不断提升∴。

                                                          查阅历史数据可见?,全国土地购置数据已经保持了连续11个月下跌的状态▽〇﹡,但近期跌幅有所收窄△。

                                                          每日经济新闻(博客,微博)记者 包晶晶 每日经济新闻编辑 魏文艺

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                                                          今日(1月17日)⊿﹡∵,国家统计局发布《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示△∟□,2019年全国房地产开发投资132194亿元♂▽┊,比上年增长9.9%〇▽,增速比1~11月份回落0.3个百分点∴,比上年加快0.4个百分点;全国商品房销售额159725亿元﹡⌒,增长6.5%⊙☆,增速比1~11月份回落0.8个百分点;商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长?↑┊,2019年1~12月累计增速为-0.1%↑,下滑0.3个百分点⌒↑♂。

                                                          分区域看┊⊿▽,2019年1~12月份?,中部地区商品房销售面积50037万平方米↑◇↑,下降1.3%△,降幅扩大1.0个百分点∵,降幅已经连续两个月扩大;东北地区降幅扩大0.8个百分点;西部地区表现较好☆??,增速扩大0.6个百分点∟⌒。

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                                                          数据来源:国家统计局《每日经济新闻》记者据统计局数据计算发现?┊,2019年12月单月∴,全国商品房销售面积22653万平方米□,销售额20719亿元?♂♀,增速双双回落﹡┊。

                                                          2019年末〇∵,商品房待售面积49821万平方米♂⊿,比11月末增加600万平方米﹡,与去年同期相比减少2593万平方米☆⌒。其中♂∴,住宅待售面积比11月末增加192万平方米∴◇☆,办公楼待售面积增加105万平方米∟,商业营业用房待售面积增加84万平方米◇。

                                                          数据来源:国家统计局 制图:每日经济新闻编辑 魏文艺

                                                          同时⊿☆▽,张波预计┊♀,“分化”将成为2020年市场的重要表现∴△。一是销售市场分化∟☆,2020年二手房市场整体波动性将继续减小∵,春节前量价难有大起色∵◇?,“小阳春”行情依然有望出现在各类城市△△,一线城市房价下行的空间较小◇,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大;二是土地市场分化⊙﹡□,棚改在2019年提前完成☆♀,直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑▽,而房企回归一二线城市的步伐正在逐步加快;三是房企增长分化◇,2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓?π,龙头房企的销售规模增长继续趋缓⊙,而中小房企的分化仍将持续☆┊∟,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响♂♀,淘汰率将不断提升⊙。

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                                                          (镁刻地产原创?∟,喜欢请关注微信号meikedichan)

                                                          数据来源:国家统计局据上海易居房地产研究院测算π┊,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%┊,目前该曲线已经保持了连续35个月同比下跌的态势〇。

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                                                          诸葛找房数据研究中心分析认为▽,“2019年三季度以来↑,一些城市“因城施策”对调控政策进行了微调▽☆,以及三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心⊿⊿□,使得10月、11月销售面积增速正向增长?□。但随着政策微调城市数量逐渐增多﹡,市场逐渐回归理性π,购房者观望情绪增厚﹡△,入市积极性下降⊙◇,使得12月销售面积增速下滑π。”

                                                          数据来源:国家统计局 制图:每日经济新闻编辑 魏文艺

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                                                          据易居研究院统计♂∟⊿,2019年全国土地成交均价5696元/平方米↑∟,涨幅为3.1%﹡♀⊙,相比2018年3.3%的涨幅有所收窄▽。

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