逼近16万亿!2019年全国商品房销售额再创新高-河北今日资讯

                                        2020年01月19日 8:00 来源:河北今日资讯 编辑:上海骑记飞艇地址

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                                        【腾格尔唱芒种】

                                        据易居研究院统计☆⊙,2019年全国土地成交均价5696元/平方米⌒,涨幅为3.1%?〇,相比2018年3.3%的涨幅有所收窄♂◇△。

                                        全国商品房销售额创下新高国家统计局数据显示↑,2019年商品房销售面积171558万平方米△♂□,比上年下降0.1%△∴,2018年年末为增长1.3%☆♀。其中住宅销售面积增长1.5%┊〇。

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                                        数据来源:国家统计局 制图:每日经济新闻编辑 魏文艺

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                                        2019年末〇?,商品房待售面积49821万平方米∴,比11月末增加600万平方米π,与去年同期相比减少2593万平方米□◇。其中﹡□♂,住宅待售面积比11月末增加192万平方米?☆,办公楼待售面积增加105万平方米∵,商业营业用房待售面积增加84万平方米△┊。

                                        “考虑到2020年1月份部分城市继续出现高溢价土地的现象△,所以后续依然需要强化土地管控〇↑,尤其是近期央行和银保监会都对商业银行的贷款给予了指导┊﹡▽,重点管控贷款集中度和占比等∵⊿,未来房企以高杠杆融资来购地的空间会减少□☆□,地价也会进一步趋稳□▽。”严跃进补充说?。

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                                        (镁刻地产原创♂,喜欢请关注微信号meikedichan)

                                        “这说明库存去化的动作在继续☆⊿。但也需要看到♀▽,此类曲线下跌的动力越来越弱∟♀,即房地产市场的库存数据正在构筑底部♂↑。实际上若是观察城市结构♂,全国一二线城市在2018年的时候就已经开始形成底部□∴,而三四线城市则相对滞后◇♂♂。预计2020年此类曲线有望由负转正♂☆,换而言之π﹡□,新的去库存的概念需要重新提及◇。”严跃进指出△┊。

                                        查阅历史数据可见♀,全国土地购置数据已经保持了连续11个月下跌的状态﹡♀,但近期跌幅有所收窄∴。

                                        数据来源:国家统计局《每日经济新闻》记者据统计局数据计算发现⊙,2019年12月单月□♂♂,全国商品房销售面积22653万平方米∵〇∴,销售额20719亿元π,增速双双回落┊♂。

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                                        易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为:“2019年全国房地产开发投资额相比1~11月份略有收窄⊙△,进一步体现了房企投资端的微调导向∵。在所有宏观经济指标中♂π,房地产开发投资同比增幅9.9%接近两位数♂↑⌒,依然体现了其在宏观经济和固定资产领域的‘压舱石’作用△↑。预计2020年这一增幅会继续收窄〇⊿,但绝对不会下跌▽□∟。在基建投资发力的情况下〇,房地产开发投资数据的同比增幅和相关占比会弱于2019年⊙♂。”

                                        分区域看⊿,2019年1~12月份∵↑∴,中部地区商品房销售面积50037万平方米∵♀?,下降1.3%π▽?,降幅扩大1.0个百分点⊿,降幅已经连续两个月扩大;东北地区降幅扩大0.8个百分点;西部地区表现较好◇□,增速扩大0.6个百分点↑。

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                                        土地购置面积连跌11个月国家统计局数据显示∟,2019年▽↑,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米♀∵〇,比上年下降11.4%♂∵,降幅比1~11月份收窄2.8个百分点⌒,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元π,下降8.7%♂,降幅比1~11月份收窄4.3个百分点☆♂,上年为增18.0%⌒△♀。

                                        严跃进认为┊♂,“土地市场的降温♂┊⌒,和销售市场的表现以及房企的融资环境等是有关的♂。但是土地市场预计在2020年不会太悲观▽⊙□。从2020年1月份的土地市场数据看∴,已经出现了一些高溢价率的土地交易情况┊∟,最高的甚至超过150%π∟。这也说明随着2020年融资环境的改善⊿π⊙,房企拿地的积极性会进一步增加∵△。而且从结构上看〇┊♂,预计一二线城市的土地交易数据表现会更为强劲⌒∵☆。”

                                        58安居客房产研究院分院院长张波分析认为▽ππ,从2019年全年来看♂♂,土地市场呈现明显的先抑后扬⌒♂。上半年土地市场供应量少△?□,但房企拿地势头并未减弱↑△?,尤其在二季度重点城市补货的意愿度颇强﹡,但是区域选择相对较窄〇♀,重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市;下半年受土地调控影响↑┊▽,房企在热点城市拿地热情明显减少⌒,拿地的广度和数量有所增长∵◇,联合拿地现象也逐步增多π□∵,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年∴,导致土地销量有所回升⊙。但房企拿地的谨慎度不断提升↑。

                                        诸葛找房数据研究中心分析认为?,“2019年三季度以来?,一些城市“因城施策”对调控政策进行了微调⊿,以及三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心〇π↑,使得10月、11月销售面积增速正向增长◇。但随着政策微调城市数量逐渐增多∟π,市场逐渐回归理性♀,购房者观望情绪增厚∴π∵,入市积极性下降∴⌒,使得12月销售面积增速下滑☆。”

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                                        数据来源:国家统计局在到位资金结构上⊿⊙⊿,利用外资176亿元、增长62.7%∴☆,增幅最为明显;国内贷款25229亿元、增长5.1%;自筹资金增长4.2%为58158亿元;定金及预收款61359亿元♂♂▽,增长10.7%;个人按揭贷款27281亿元〇?♀,增长15.1%π。

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                                        今日(1月17日)↑∵,国家统计局发布《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示π,2019年全国房地产开发投资132194亿元π⊙,比上年增长9.9%▽▽♂,增速比1~11月份回落0.3个百分点□↑↑,比上年加快0.4个百分点;全国商品房销售额159725亿元♂◇♀,增长6.5%⊿,增速比1~11月份回落0.8个百分点;商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长◇⊿∟,2019年1~12月累计增速为-0.1%▽△,下滑0.3个百分点↑▽┊。

                                        数据来源:国家统计局据上海易居房地产研究院测算〇,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%□∟□,目前该曲线已经保持了连续35个月同比下跌的态势?⊙。

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                                        同时♂◇,张波预计⊙,“分化”将成为2020年市场的重要表现┊。一是销售市场分化⊙,2020年二手房市场整体波动性将继续减小□⌒☆,春节前量价难有大起色∴,“小阳春”行情依然有望出现在各类城市⊿,一线城市房价下行的空间较小♀◇,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大;二是土地市场分化♂⌒☆,棚改在2019年提前完成⊿∟⌒,直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑♂⊿,而房企回归一二线城市的步伐正在逐步加快;三是房企增长分化?⊙∵,2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓⊙☆♀,龙头房企的销售规模增长继续趋缓﹡,而中小房企的分化仍将持续?♀,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响△〇⊙,淘汰率将不断提升◇。

                                        “今年利用外资增长十分明显◇△⊙。虽然政策上对于海外融资已经有所限定⌒,明确限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等〇?。但由于海外融资流程不复杂∟,加之利率优势推进利用外资增长明显□,减轻短期偿债压力△,‘借新还旧’是海外融资的主要目的♂。”张波表示⊿△。

                                        房企到位资金增幅扩大2019年房地产开发企业到位资金178609亿元﹡▽,比上年增长7.6%﹡◇,环比增速加快0.6个百分点〇⌒,比上年加快1.2个百分点◇┊∴。

                                        对于资金到位状况↑♂∟,严跃进认为┊〇♂,“一方面资金面增幅相对比较稳定⊙,资金状况没有明显恶化⊙,尤其是房企借降准等政策♂,实际上也可以感受到年底资金状况改善的利好;另一方面也需要看到♂,房企的感受和市场数据感受并不一致▽∴,至少房企还是会比较保守⌒,所以这也可以理解为什么2020年年初的时候房企加快融资⊙π♀,尤其是在美元债发行、票据发行、定向增发等方面会有较大的动作∴△↑。”

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                                        值得注意的是↑,2019年全国商品房销售额创下新高♂。全商品房销售额159725亿元∟,增长6.5%〇,增速回落0.8个百分点π?,与上年相比上年回落5.7个百分点♀。其中?∟,住宅销售额增长10.3%〇↑∴。

                                        数据来源:国家统计局 制图:每日经济新闻编辑 魏文艺

                                        封面图片来源:摄图网

                                        每日经济新闻(博客,微博)记者 包晶晶 每日经济新闻编辑 魏文艺

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